Apesar de ser classificada como rural, a área está completamente inserida na zona urbana. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma localização privilegiada em São José dos Campos – SP. A área está localizada na região mais valorizada da cidade, vizinha a grandes condomínios verticais e horizontais, a Johnson & Johnson, Farma Conde Arena, Hospital, Universidade e com fácil acesso pela Rodovia Presidente Dutra. A área tem acesso tanto por São José dos Campos como por Jacareí. Pelo atual zoneamento o imóvel está classificado como ZPA1 que compreende toda a área do que chamamos de Banhado, porém, todos os empreendimentos citados acima também estão, e foram reclassificados nas últimas atualizações do Plano Diretor da cidade. A última atualização do Plano Diretor foi feita entre 2016 e 2018 com validade de 10 anos. Portanto o prazo de revisão já começou e essa área é alvo central dessa mudança. O proprietário pede R$60.000.000,00 (sessenta milhões de reais), menos de R$17,00 o m2, no entanto, está completamente aberto a sentar e negociar com o investidor interessado. Quem adquirir esse imóvel com certeza fará um excelente negócio, com um potencial de valorização fantástico. O proprietário aceita negociar o valor, ele tem pressa na venda da área.
Para preservar o anonimato, o nome real e o contato direto não são exibidos publicamente. A negociação é intermediada pela SimTem Terrenos.